מדינת ישראל, מיומה הראשון ועד ימינו, היא מדינה קולטת עלייה. לישראל יש שאיפה רשמית ומוצהרת לקלוט יהודים הרוצים להעביר את מרכז חייהם למדינה ולעשות “עלייה”. מרכיב מהותי בעידוד העלייה הינו הטבות כלכליות ותמריצים שונים. בתור מדינה ה”מתהדרת” בשוק נדל”ן מטורף ובעל רמות מחירים גבוהות מאוד, אחת הדרכים של ישראל להקל על אזרחיה החדשים שהגיעו לכאן מחו”ל היא באמצעות מתן הטבות של משכנתא לעולים חדשים – הלוואת משכנתא לרכישת פיתרון מגורים בתנאים מועדפים ומיוחדים לעולים חדשים.
אם אתם עולים חדשים, כדאי מאוד שתכירו את הנושא של משכנתא לעולים חדשים לעומקו ותבינו מה זכויותיכם, מדובר על אפשרות היכולה בהחלט להוזיל עבורכם את הדירה שתרכשו ואת עלות המשכנתא, זאת בדמות שערי ריבית מועדפים ונמוכים, מודל החזר תשלומים נוח ומותאם אישית וכיוצא באלו.
לבירור זכאותך למשכנתא בתנאים מועדפים לחץ כאן
זכאות להטבות משכנתא מטעם המדינה
משכנתא לעולים חדשים ניתנת במסגרת תכנית הזכאות של משרד הבינוי. תכנית זו מיועדת לעזור לאוכלוסיות חלשות ומציעה משכנתא לזוגות צעירים, משכנתא לעולים חדשים, משכנתא למשפחות חד הוריות ולמי שרוצה לרכוש פיתרון מגורים בפריפריה. כך שעל מנת להיות זכאים למשכנתאות מיוחדות לעולים חדשים יש לעמוד בתנאי הזכאות הרלבנטיים מול משרד הבינוי. תעודת זכאות להטבה במשכנתא מוענקת ע”י משרד הבינוי והיא מצריכה הגשת מסמכים כגון תעודת עולה, מסמכי עלייה לארץ, מסמכי נישואים, הוכחות על קיום וגיל הילדים, מסמכים לגבי שירות לאומי או צבאי וכן הלאה בהתאם לצורך.
זכאות למשכנתא מועדפת דרך משרד הבינוי – וכך גם לגבי משכנתא לעולים חדשים – ניתנת על בסיס צבירת ניקוד הנקבע באמצעות מערכת ברורה ומורכבת של נתונים. לצד מספר ילדים, שיוך לקבוצה באוכלוסיה, מצב משפחתי, גיל ושאר פרמטרים, עבור עולים חדשים יש משמעות גם למספר שנות הוותק בארץ. כאשר לכל שנה יש ניקוד וישנה דרישה לניקוד מינימאלי הנקבע בהתאם למספר השנים שהעולה או העולים מתגוררים בישראל. עולים חדשים ששירתו בצבא או בשירות לאומי, שמשרתים במילואים באופן פעיל ועולים חדשים נכים זכאים לתוספות בסכומי המשכנתא שניתן לקבל במסלול זה.
פרט חשוב מאוד הוא שקבלת ההטבות של משכנתאות לעולים חדשים הינה מוגבלת בזמן. מי שעלה לפני 30 שנה לישראל לא יכול היום לדרוש הלוואה בתנאים מיוחדים. הזכאות למשכנתא מיוחדת לעולים חדשים רלבנטית עד 10 שנים מיום העלייה.
מהות ההטבה של משכנתא לעולה חדש
עד כאן דיברנו באופן כללי אודות משכנתא לעולה חדש, כעת נצלול יותר עמוק ונבין מהי מהות ההטבה שציבור העולים יכול לקבל ולממש. משכנתא לעולים חדשים היא למעשה חלק מהסכום הכולל שלו תזדקקו לצורך רכישת דירה או בניית בית, את יתרת הסכום מעבר להלוואת הזכאות תוכלו לקחת במסלול משכנתא “רגיל”. הסכום אותו ניתן לקבל במסגרת הזכאות למשכנתא לעולה חדש נקבע לפי מערכת הניקוד שהוזכרה לעיל ולפי פרמטרים שונים כגון מיקום הנכס. למיותר לציין כי כאשר מדברים על זכאות למשכנתא, מדובר רק על משכנתא לדירה ראשונה ולא על דירות להשקעה.
משכנתא לעולים חדשים מעניקה לכם כלווים סכום מסוים, בריבית נמוכה ומועדפת של 3%, עם מודלים נוחים וגמישים להחזר התשלומים ובפריסה של עד 25 שנה. משכנתאות לעולים מאפשרות פירעון מוקדם בכל נקודת זמן וללא קנסות או עמלות. חשוב לציין כי לצד ההטבה של הזכאות לעולים חדשים, חלק מהבנקים יציעו אף תנאי הלוואה טובים יותר כדי למשוך את הלקוחות מקרב ציבור העולים.