המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » בנקאות » כדאיות רכישת דירה באזור נתניה

כדאיות רכישת דירה באזור נתניה

צילום אויר של קו החוף של העיר נתניה
צילום אויר של קו החוף של העיר נתניה

נתניה היא עיר בת כ 210000 תושבים הממוקמת במחוז השרון. לעיר מספר שכונות ותיקות המוקמות בדרום ומרכז העיר אשר יצרו לעיר תדמית פחות טובה משל שכנתה מדרום – הרצליה למשל. בעשור האחרון ביצעה נתניה קפיצה נחשונית הן מבחינת איכות החיים בעיר והן מבחינה תדמית. המחירים בנתניה אשר תמיד נחשמו נמוכים, החלו לעלות כעיר מעגל שני-שלישי לתל אביב, תושבים חדשים עולים מצרפת, בעלי אמצעים התישבו בעיר וקמה בה שכונה חדשה – קריית השרון, המאכלסת משפחות צעירות. נתניה נמצאת במרחק נסיעה של 20 דקות מתל אביב ובין הערים מחבר כביש החוף המציע 3 נתיבי נסיעה בקטע המחבר בין הערים. למרבה השמחה, עדיין ניתן למצוא בנתניה נכסים במחירים נמוכים יחסית למיקומה המרכזי של העיר.  חשוב לציין כי מאמר זה אינו מהווה המלצה מכל סוג לרכישת דירה בנתניה וכל מטרתו לספק לכם, מחפשי הדירות השוקלים לרכוש נכס בנתניה, חומר למחשבה ופרספקטיבה נוספת.

בחירת הנכס המתאים למשפחה שלכם

מתווכים רבים יגידו לכם וודאי כי השאלה האמיתית היא לא האם כדאי לקנות דירה למגורים בנתניה באחת השכונות החדשות הנבנות בעיר אלא איך לבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר כי האפשרויות כמעט אינסופיות. ב15 השנים האחרונות ישראל באופן נמצאת בתנות בניה ולכן ניתן לראות שגם בערים כמו נתניה ישנם לא מעט פרויקטים בבניה. ישנם כמה פרמטרים חשובים שכדאי לבדוק ולהתייחס אליהם בעת בחירת הדירה המתאימה לכם, כמו למשל:

  • המיקום המדויק של הדירה בתוך העיר (מרכז, דרום או השכונות החדשות במזרח העיר)
  • השטח, הגודל ומספר החדרים שבה
  • השאל האם יש חניה במקום או לא – מסתבר שנושא החניה מתחיל להיות משמעותי בנתניה ובשכונות מסויימות קיימת מצוקת חניה שלא תבייש את תל אביב.
  • השאלה האם יש תוכניות בניה נוספות באזור – מה שיעמוס עוד על התשתיות ויאריך את משך היציאה בבוקר לכביש החוף.

את הפרטים האלה לא תמיד פשוט לברר ולכן לפנות אל המומחים בתחום ולבקש מהם עזרה זו יכולה להיות דרך נפלאה שתעזור לכם לקבל החלטה.

מחיר "נכון" לדירה בנתניה

זו אולי השאלה הכי חשובה אך אין לה תשובה אחת ברורה. מבדיקה שערכנו, לא נראה שלתושבי נתניה יש סיבה ספציפית לחשוש מירידת ערך הנדל"ן דווקא בעירם; אין מזהמים יוצאי דופן כגון מפעלים או תחנות כוח, אין קירבה מיוחדת לגבול מסוכן ונראה שהכיוון הכללי של המחירים ואיכות החיים הוא למעלה. לפיכך, בהיעדר פרמטרים מיוחדים ושונים במפת הסיכונים, אין שוני מיוחד בשיקולים המנחים בעת בניית תמהיל לדירה בנתניה לבין כל בניית תמהיל משכנתא אחר.  לכל רוכש (בין אם יחיד, זוג צעיר או משפחה), יש את ההון העצמי שלו – הסכום ההתחלתי שאיתו הוא מגיע. בנק ישראל אינו מאפשר נטילת משכנתא במימון הגבוה מ 30 או 40 אחוז (התקנות משתנות לפרקים) ועל כן תנאי הסף שלכם הוא סף ההון העצמי הדרוש. כמובן שלכל רוכש יש את הלבטים של לכמה שנים לפרוש את המשכנתא ומה ההחזר החודשי המקסימאלי שנכון ליטול על עצמכם. שני נתוני אלה הם הטריידאוף וההחלטה הקשה ביותר לנוטלי המשכנתאות כיום, אולי אף קשה מבחינת מסלולי המשכנתא השונים (אחרי שעשינו 30% בריבית פריים, עלינו להחליט איך נחלק את ה 70% הנותרים: קל"ץ, ריבית משתנה, צמוד מדד, מט"ח וכו'). אם אתם עומדים בפני רכישת דירה, בין אם בנתניה ובין אם בכל מקום אחר בארץ, מומלץ לקרוא את ההסבר המעולה שפירסנו כאן לפני מספר חודשים שנוא איך לוקחים משכנתא https://www.citytabu.org.il/?p=1673 .

Save

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס