נתניה היא עיר בת כ 210000 תושבים הממוקמת במחוז השרון. לעיר מספר שכונות ותיקות המוקמות בדרום ומרכז העיר אשר יצרו לעיר תדמית פחות טובה משל שכנתה מדרום – הרצליה למשל. בעשור האחרון ביצעה נתניה קפיצה נחשונית הן מבחינת איכות החיים בעיר והן מבחינה תדמית. המחירים בנתניה אשר תמיד נחשמו נמוכים, החלו לעלות כעיר מעגל שני-שלישי לתל אביב, תושבים חדשים עולים מצרפת, בעלי אמצעים התישבו בעיר וקמה בה שכונה חדשה – קריית השרון, המאכלסת משפחות צעירות. נתניה נמצאת במרחק נסיעה של 20 דקות מתל אביב ובין הערים מחבר כביש החוף המציע 3 נתיבי נסיעה בקטע המחבר בין הערים. למרבה השמחה, עדיין ניתן למצוא בנתניה נכסים במחירים נמוכים יחסית למיקומה המרכזי של העיר. חשוב לציין כי מאמר זה אינו מהווה המלצה מכל סוג לרכישת דירה בנתניה וכל מטרתו לספק לכם, מחפשי הדירות השוקלים לרכוש נכס בנתניה, חומר למחשבה ופרספקטיבה נוספת.
בחירת הנכס המתאים למשפחה שלכם
מתווכים רבים יגידו לכם וודאי כי השאלה האמיתית היא לא האם כדאי לקנות דירה למגורים בנתניה באחת השכונות החדשות הנבנות בעיר אלא איך לבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר כי האפשרויות כמעט אינסופיות. ב15 השנים האחרונות ישראל באופן נמצאת בתנות בניה ולכן ניתן לראות שגם בערים כמו נתניה ישנם לא מעט פרויקטים בבניה. ישנם כמה פרמטרים חשובים שכדאי לבדוק ולהתייחס אליהם בעת בחירת הדירה המתאימה לכם, כמו למשל:
- המיקום המדויק של הדירה בתוך העיר (מרכז, דרום או השכונות החדשות במזרח העיר)
- השטח, הגודל ומספר החדרים שבה
- השאל האם יש חניה במקום או לא – מסתבר שנושא החניה מתחיל להיות משמעותי בנתניה ובשכונות מסויימות קיימת מצוקת חניה שלא תבייש את תל אביב.
- השאלה האם יש תוכניות בניה נוספות באזור – מה שיעמוס עוד על התשתיות ויאריך את משך היציאה בבוקר לכביש החוף.
את הפרטים האלה לא תמיד פשוט לברר ולכן לפנות אל המומחים בתחום ולבקש מהם עזרה זו יכולה להיות דרך נפלאה שתעזור לכם לקבל החלטה.
מחיר “נכון” לדירה בנתניה
זו אולי השאלה הכי חשובה אך אין לה תשובה אחת ברורה. מבדיקה שערכנו, לא נראה שלתושבי נתניה יש סיבה ספציפית לחשוש מירידת ערך הנדל”ן דווקא בעירם; אין מזהמים יוצאי דופן כגון מפעלים או תחנות כוח, אין קירבה מיוחדת לגבול מסוכן ונראה שהכיוון הכללי של המחירים ואיכות החיים הוא למעלה. לפיכך, בהיעדר פרמטרים מיוחדים ושונים במפת הסיכונים, אין שוני מיוחד בשיקולים המנחים בעת בניית תמהיל לדירה בנתניה לבין כל בניית תמהיל משכנתא אחר. לכל רוכש (בין אם יחיד, זוג צעיר או משפחה), יש את ההון העצמי שלו – הסכום ההתחלתי שאיתו הוא מגיע. בנק ישראל אינו מאפשר נטילת משכנתא במימון הגבוה מ 30 או 40 אחוז (התקנות משתנות לפרקים) ועל כן תנאי הסף שלכם הוא סף ההון העצמי הדרוש. כמובן שלכל רוכש יש את הלבטים של לכמה שנים לפרוש את המשכנתא ומה ההחזר החודשי המקסימאלי שנכון ליטול על עצמכם. שני נתוני אלה הם הטריידאוף וההחלטה הקשה ביותר לנוטלי המשכנתאות כיום, אולי אף קשה מבחינת מסלולי המשכנתא השונים (אחרי שעשינו 30% בריבית פריים, עלינו להחליט איך נחלק את ה 70% הנותרים: קל”ץ, ריבית משתנה, צמוד מדד, מט”ח וכו’). אם אתם עומדים בפני רכישת דירה, בין אם בנתניה ובין אם בכל מקום אחר בארץ, מומלץ לקרוא את ההסבר המעולה שפירסנו כאן לפני מספר חודשים שנוא איך לוקחים משכנתא https://www.citytabu.org.il/?p=1673 .