המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » כללי » משכנתא דולרית

משכנתא דולרית

משכנתא דולרית - אילוסטרציהמבין מסלולי המשכנתא השונים המסלול צמוד המט"ח הוא מבין הפחות נפוצים. ומתוך משכנתאות צמודות מט"ח אפשרויות (בעיקר דולר, יורו או ליש"ט), משכנתא דולרית היא הנפוצה ביותר. באופן כללי משכנתאות דולריות יכולות להיות צמודות מט"ח (בשקלים אך צמודה לדולר) או נקובות מט"ח (הכל מתנהל בדולרים), אך בפועל הסוג העיקרי והנפוץ הרבה יותר היא משכנתא צמודה לדולר הנקובה בשקלים אך החזריה קשורים ישירות לשער הדולר.

למי זה מתאים?

באופן כללי, משכנתא צמודה לדולר מתאימה לשני סוגי לווי משכנתאות:

  • רוכשי דירות אשר יש להם מקור הכנסה צמוד לדולר כגון נכס מושכר, עבודה, ירושה.
  • לווים אשר מאמינים שערך הדולר יירד לעומת השקל וכך המשכנתא שלהם תוכל להיות זולה יותר. לעיתים מדובר על לווים מתוחכמים פיננסית שמנצלים הפרשי ריביות בין ישראל לדולר או מבצעים ספקולציה על שער הדולר ומנסים להוזיל לעצמם את המשכנתא.

כמובן שאין חובה לקחת את כל המשכנתא במסלול של משכנתא דולרית ובהחלט ניתן להרכיב משכנתא הכוללת כמה מסלולים שאחד מהם – עבור חלק מהסכום – הוא צמוד לדולר. כך ניתן לפזר סיכונים ולהרוויח הוזלה של המשכנתא במסלול אחד לצד ייקור במסלול אחר.

לחיסכון משמעותי בעלויות המשכנתא לחץ כאן

הקרן צמודה לדולר

משכנתא דולרית או צמודה לדולר כוללת, כפי שניתן להבין משמה, הצמדה לדולר ארה"ב (או יורו / ליש"ט במקרים הרלבנטיים למטבעות אלו). בניגוד למשכנתאות רבות אחרות הצמודות למדד המחירים לצרכן, משכנתא צמודה לדולר מוצמדת לשער היציג של הדולר על פי בנק ישראל. השער היציג הרלבנטי למשכנתא מתעדכן אחת לחודש, כך שככל שהדלר מתחזק כל ההחזר החודשי עולה וככל שהוא נחלש מול השקל ההחזר יורד (כמובן שהבנקים מיישמים רצפת הצמדה כך שהמשכנתא לא יכולה לרדת לשיעורים נמוכים מאוד במקרה של קריסת הדולר).

הריבית במשכנתא צמודה לדולר – ריבית הליבור

לכל הלוואה וודאי שבהלוואות משכנתא יש ריבית אותה יש לשלם לבנק והיא מהווה את מרבית עלות השימוש בכסף. במקרה של הלוואת משכנתא צמודה לדולר הריבית המשפיעה על ההחזר החודשי והכולל בסופו של דבר היא ריבית הליבור. ריבית ליבור היא ריבית בין-בנקאית (London Inter Bank Offered Rate) המתפרסמת בלונדון והיא נחשבת לריבית יחס בינלאומית לצורך חישוב הלוואות מט"ח. מסלול משכנתא דולרית כולל ריבית בשיעור מסוים שנקבע על פי הליבור, בתוספת מרווח מסוים ממנה ברוב המקרים, ריבית זו מתעדכנת עבור החזר המשכנתא בכל שלושה או שישה חודשים ועל כן מסלול משכנתא זה נמנה עם מסלולי המשכנתא בריבית משתנה עליה ניתן לקרוא בהרחבה במאמר זה: https://www.citytabu.org.il/?p=110 .

ריבית זו נקבעת על פי ממוצע הריביות שהבנקים הגדולים בלונדון מציעים זה לזה עבור הלוואות וכמו כן היא מושפעת משיעורי הריבית של בנקים מרכזיים בעולם. כאשר הריבית עולה כך עולה ההחזר החודשי, ולהיפך כמובן.

יתרונות ומאפיינים

מאפיין חשוב של משכנתא דולרית הוא שהיא אינה כוללת עמלת פירעון מוקדם הנובעת מהיוון הפרשים של ריביות. במצב של האטה כלכלית עולמית והורדת ריביות כוללת, ריבית הליבור יורדת ומאפשרת החזרים נמוכים יותר של המשכנתא הדולרית.

חסרונות

כמובן שלמסלול משכנתא דולרית יש גם חסרונות שצריך לקחת בחשבון. זהו מסלול שנחשב מסוכן יחסית וספקולטיבי באופיו, הגורמים המשפיעים על שער הדולר או על פיחות של השקל רבים מאוד וקשה לחזות את המציאות הכלכלית. משכנתא צמודה לדולר יכולה לעלות בעוד שהכנסות הלווים בישראל לא עולות למשל.

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס