קרקע חקלאית בחדרה

בדף זה סקירה קצרה של מצב הנדל”ן בחדרה וכן סקירה של האפשרויות להשקעה בקרקע חקלאית בעיר.

העיר חדרה ממוקמת בצפון השרון, כ 15 דקות נסיעה צפונית לנתניה וניתן להגיע אליה בקלות דרך כביש החוף או כביש 4 העובר בתוך העיר. תחנת רכבת ממוקמת במערב העיר ומאפשרת הגעה נוחה לתל אביב תוך כ 35 דקות. פרוייקט כביש רוחב 9 אשר ייצור חיבור קל ומהיר בין העיר חדרה לכביש 6, כביש החוף והכביש הישן באמצעות סדרת מחלפים, כבר נמצא בשלבים מתקדמים בשטח. לחדרה חוף ים חולי המתפרש לאורך כ 10 ק”מ ואשר מתוכננת לקום בו טיילת.  בשנים האחרונות נהנית חדרה מפריחה נדל”נית יוצאת דופן הבאה לידי ביטוי בהקמת פרוייקטים חדשים רבים, עליה במחירי הדירות והקרקע במקום, לרבות קרקע חקלאית.

הגורמים לביקוש הער בחדרה הם משפחות וזוגות צעירים רבים אשר אינם מסוגלים לעמוד במחירי הדיור במרכז והנוהרים לחדרה במטרה להנות מהמחירים הנוחים יחסית במקום. גם משקיעים רבים זיהו את הפוטנציאל הגלום לעליית מחירים ודירות רבות נרכשות למטרות השקעה.

עליית המחירים בעיר

בשנים האחרונות חלה עליה של עשרות אחוזים במחירי הנדל”ן בעיר חדרה ומחירן של דירות 4 חדרים בנות כ 100 מטר מרובע אשר עמד לפני כעשור על כ600 אלף ש”ח, נושק כיום ל1.2 מליון ש”ח – תלוי במיקום הפרוייקט ואיכות הבניה. מחירים אלו עדיין נמוכים בהשוואה למחירי הדיור במרכז ואף נמוכים מרמת המחירים הנהוגה בנתניה המרוחקת רק כ 15 דקות נסיעה ולפיכך ההנחה הרווחת היא כי מחירי הנדל”ן בחדרה ימשיכו לעלות, בייחוד לאור המשך עליית המחירים במרכז הארץ.

המצב התכנוני

בשנת 2009 אושרה תוכנית מתאר לחדרה הכוללת, בין היתר, את בנייתן של 18 אלף יחידות דיור עד 2020. בנוסף לכך אישרה הערייה תוכנית להקמה של 12000 יחידות דיור נוספות. ברצועת החוף מתוכננת בנייתן של 10000 יחידות דיור, חלקן הגדול בבניה רוויה וכ 1400  חדרי מלון. העיר חדרה מוקפת שטחים חקלאיים ובעיקר פרדסים, בשל פיתוחה המואץ של העיר ותוכניות הבינוי תידרש הפשרה של קרקע חקלאית בחדרה.

הצעות למגרשים בחדרה

כיום מוצעים מגרשים על קרקע חקלאית בחדרה במחירים החל מ 80,000 ש”ח ליחידות של 500 ש”ר. המגרשים מוצעים במספר מקומות בעיר: בחלקה הדרום מערבי, סמוך לכביש 9 החדש, בסמוך לחוף הים (עיר ימים) ובחלק הצפון מזרחי של העיר.

חשוב לציין כי האיזור כלו נהנה מתנופה נדלנית משמעותית ובנוסף לחדרה, מתקיימת מכירה של קרקע חקלאית גם בפרדס חנה וישובים נוספים באישור דוגמאת בנימינה, תלמי אלעזר וגן השומרון.