סקירה בנושא קרקע חקלאית ברחובות

סקירה קצרה של מצב הנדל"ן ואפשרויות ההשקעה בקרקע חקלאית ברחובות

העיר רחובות ממוקמת במישור החוף הדרומי של ישראל, מדרום לראשון לציון ונס ציונה ומצפון מזרח לעיר יבנה. רחובות נוסדה בשנת 1890 ע"י עולים מפולין וממוקמים בה מוסדות מדע ומחקר בעלי שם עולמי כגון מכון וויצמן למדע והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית.

תושבי העיר רחובות נהנים מגישה נוחה לכבישים 6 ו 40 העוברים ממזרח לעיר וכן לכביש 4 העובר ממערב לה והמאפשרים הגעה לתל אביב תוך כ25 דקות ופחות מכך. בסמוך למכון ויצמן ממוקמת תחנת רכבת המציעה אופציה תחבורתית נוספת.

בצפונה של העיר ממוקם פארק המדע רחובות המאכלס חברות הייטק רבות ומספק מגוון אפשרויות תעסוקה לתושבי העיר והאיזור כולו.

התעוררות בשוק הנדל"ן

לאחר שנים של נימנם נדל"ני, נהנית העיר מתנופה נדל"נית משמעותית ועליית מחירים שבין 25 ל 40 אחוז במחירי מרבית הנכסים. תוכנית מתאר מקומית רחובות רח/2025 משנת 2010 עוסקת בפיתוח עתידי של העיר ע"ס תחזיות גידול האוכלוסיה המעודכנות ומתוך מטרה לחזק את מעמדה "כעיר מדע והשכלה" אשר תציע לתושביה מקומות תעסוקה, חינוך ותרבות. מלבד התמקדות בחידוש שטחים וותיקים מטפלת התוכנית בהתרחבות גם לשטחים פתוחים. המשך פיתוחה של העיר, הנגישות הטובה שלה וקרבתה למרכז גורמים לרבים בתחום הנדל"ן להעריך כי עלית המחירים בעיר תימשך גם בשנים הקרובות מה שעשוי בסבירות גבוהה להפוך השקעה בעיר רחובות להשקעה מוצלחת ובעלת תשואה של עשרות אחוזים תוך שנים אחדות.

בשל הפיתוח המואץ של העיר, השקעה נבונה בקרקע חקלאית ברחובות עשויה להניב תשואות נאות. בעת בחינת עסקה של קרקע חקלאית חשוב לשים לב כי השטח (גוש וחלקה) כלולים בתוכנית רח/2025 ומיועדים בה לבניה עתידית ולא לשטחים ירוקים. בדיקה קצרה מראה כי נכון להיום מחירי מגרשים בני 250 מ"ר, מופשרים לבניה ברחובות נעים סביב מליון ש"ח (נכון לסוף 2012) כאשר המחיר יכול לעלות או לרדת בכ 300,000 ש"ח בהתאם למיקום.

הערה – חשוב לדעת כי השקעה בקרקע חקלאית ברחובות כמו בכל מקום אחר הנה השקעה ספקולטיבית בעלת מאפיני סיכון גבוהים. חובה לבחון כל עיסקה לעומקה בעזרת איש מקצוע ולא להסתמך על פירסומים שונים או על האמור במאמר זה. העובדה כי שטח מסויים נכללבשטח העירוני של תמ"א כלשהי אינו מהווה ערובה לכך כי השטח יופשר לבניה שכן ייתכן שהוא מיועד לשטחים ציבוריים ירוקים או שימושים אחרים. למידע נוסף מומלץ לקרוא את המאמר אודות טיב ההשקעה בקרקע חקלאית.