במהלך חיינו אנו מבצעים רכישות רבות ועיסקאות רבות. רכישת בית היא ככל הנראה הרכישה המשמעותית והיקרה ביותר בחיים. כאשר באים לחתום על חוזה רכישת בית יש לשים לב שמחיר הרכישה כולל סכומים נלווים למחיר הבית או הדירה, או לקחת בחשבון תשלומים נוספים שיתווספו למחיר הקנייה.
מספר תשלומים נלווים עיקריים למחיר הבית הם:
חנייה
אחד מהסעיפים הנפוצים ביותר, במיוחד בכל הנוגע לבית משותף, הוא סעיף החנייה. חשוב לוודע האם התשלום עבור החניה נכלל במחיר הבית או מהווה תשלום נלווה לבית. בנוסף, כאשר מדובר ברכישת בית בבניין משותף – האם קיימות לפחות מספר חניות כמספר הדירות, ומהו בדיוק מקום החנייה המוצע לדירה בתוך החנייה המוקצה לבניין כולו. חשוב לבדוק האם מדובר בחנייה מקורה או לא – והאם קיים תשלום נוסף עבור חנייה מקורה. יש לוודא שמיקום החנייה המדויק ומפרט החניה (מקורה או לא) יצויין במפורש בחוזה המכר.
דוד שמש
בעת רכישת בית חדש על הקבלן לדאוג למערכת לחימום מים סולארית על פי תקנות התכנון והבניה, במידה ומותקנית מערכת לחימום מיים. חשוב לוודא האם מחיר הבית כולל מערכת סולרית לחימום המיים ולא רק הכנה למערכת כזו, ולפרט פרט זה בחוזה רכישת הבית.
היוון
במידה והקרקע היא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, יש לוודא שהקרקע עברה היוון. במידה והקרקע לא עברה היוון ייתכן והרוכש ידרש לשלום דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה. סכומים אלו יכולים להגיע לסכומים גבוהים ולכן רצוי לבדוק ולפרט בחוזה רכישת בית לגבי נושא זה.
דמי פיתוח
דמי פיתוח הם נושא פתוח המאפשר לקבלן לגבות תשלומים נלווים שאינם מוגדרים בבהירות כגון תשלום עבור גינות, כביש גישה, מדרכות או איזורים ציבוריים אחרים. לעתים קרובות דמי הפיתוח מהווים תשלום נלווה בעת רכישת בית. רצוי לוודא האם אכן מדובר בתשלומים נלווים או שהינם כלולים במחיר הבית, ובמידה ולא – לברר מה גובה התשלום הצפוי, עבור מה הוא מיועד ועגן ידע זה בחוזה המכר.
חיבור הבית למערכות השונות (מיים, חשמל, טלפון, גז)
ברכישת בית חדש חשוב לודא האם החיבור לרשתות השונות נכלל בעלות הבית ובאחריות הקבלן או שרק פיתוח ההכנה לחיבור כזה היא באחריות הקבלן והתשלום עבור החיבור למערכות עצמן הוא בגדר תשלום נלווה לתשלום עבור הבית.