משכנתא לבניה ירוקה

נושא הבניה הירוקה הולך וצובר מודעות ופופולאריות בשוק הנדל”ן הישראלי, בעוד שיש מדינות שבהן בניה ירוקה  ואקולוגית היא כבר יחסית נפוצה מאוד ואנשי המקצוע בתחום מבינים את החשיבות שלה, בישראל היא רק עכשיו צוברת תאוצה. משכנתא לבניה ירוקה היא במהותה הלוואת משכנתא שמיועדת לסייע לרכוש דירה אשר נבנתה בסטנדרטים של בניה ירוקה או לבנות בית עצמאית בשיטות הבניה הללו. אך בעוד שהציבור, האדריכלים וחלק מהקבלנים מתחילים להכיר בחשיבות של הבניה הירוקה, עוד אין בשוק הבנקאי מוצר שממש אפשר לקרוא לו משכנתא ירוקה ומלאה.

בנייה ירוקה – מגוון שיטות בנייה ותקן ישראלי אחד

תחום הבנייה הירוקה הוא למעשה עולם ומלואו, יש מגוון שיטות ירוקות ואקולוגיות, שפע חומרי בנייה מיוחדים וירוקים, תפיסות עולם ותקנים בינלאומיים. בכל מקרה המהות נשארת זהה, זוהי בנייה שצריכה להיות יעילה אנרגטית וכך לחסוך באנרגיה, להשתמש בחומרים כמה שפחות מזהמים, חומרים מקומיים במידת האפשר וללא פגיעה בעובדים או בסביבה בעת תהליך הבנייה. כיום שיטות הבנייה הללו יקרות יותר (לא בהרבה) מהשיטות המסורתיות ולכן יש צורך במוצר מיוחד שיהיה משכנתא לבניה ירוקה. בישראל אף קיים תקן בנייה ירוקה שעל פיו נקבע האם בניין עומד בסטנדרט, זהו תקן 5281 ובמעט המוצרים הפיננסיים שכן קיימים במודל מסוים של משכנתא ירוקה זהו התקן הקובע.

לחץ כאן לקבלת ייעוץ למשכנתא לבניה ירוקה

משכנתאות לבניה ירוקה – הבנקים לא מרימים את הכפפה

למרות שיש בנק אחד, כפי שיפורט מיד, שכן מציע מוצר מסוים לקידום הבניה הירוקה בישראל, באופן כללי הבנקים בישראל לא הרימו את הכפפה וכנראה המודעות לתחום עדיין לא חלחלה להנהלות הבנקים. באף אחד מהבנקים המסחריים בישראל אין משכנתאות לבניה ירוקה ונכון ל-2012 לא נראה כי אחד מהבנקים ישיק מוצר שכזה לציבור. עם העלייה במודעות לנושאי איכות סביבה, ניצול משאבים וכדומה עולה המודעות והחשיבות של הבניה הירוקה – בניה שחוסכת לבעלי הנכסים כסף בטווח הארוך, חוסכת זיהום סביבתי, חוסכת באנרגיה וכך בעלויות ישירות ועקיפות למדינה ותורמת לבריאות כל הסובבים. לכן מוזר מעט שהבנקים לא מנסים להיכנס לפלח שוק זה של משכנתא לבניה ירוקה, פלח שוק שלבטח רק יצמח בשנים הקרובות.

יתכן ולא יהיה מנוס מכך שממשלת ישראל תצטרך להעניק הטבות מסוימות לגבי לקיחת משכנתא לבניה ירוקה, בין אם ללווים עצמם או לבנקים שיציעו הלוואות מיוחדות ללקוחות. זאת כמובן אם המדינה תחליט אסטרטגית שהיא מעוניינת לקדם את הבניה הירוקה ובכך לסייע כמובן גם לעצמה וגם לציבור.

משכנתא ירוקה – פעילות בנק הפועלים

אמנם הבנקים המסחריים עדין לא מציעים משכנתא לבניה ירוקה כמוצר ייעודי ומלא למימון נכס ירוק, אך בנק אחד דווקא כן החל פעילות מסוימת בתחום ומציע ללקוחותיו הבוחרים בבניה ירוקה הטבה על ההלוואה. בנק משכן – פועלים למשכנתאות שבשליטת אשת העסקים שרי אריסון, המקדמת נושאים הקשורים באיכות הסביבה, השיק לפני מספר שנים את הטבת זכאות ירוקה ללקוחות הבנק בעלי חשבון פעיל בו, רבים בציבור ובתעשייה התייחסו להטבה זו כאל משכנתא ירוקה למרות שבפועל זהו לא השם הרשמי שלה וזו אינה משכנתא מלאה לבניה ירוקה.

הפועלים למשכנתאות מציע מעין מסלול משכנתא לבניה ירוקה שבו לקוחות הבנק הזכאים להטבת “זכאות פועלים” יכולים לקבל תנאי ריבית מועדפים וזולים יותר על 50,000 ש”ח מהמשכנתא הכללית (רק לסכום במסלול ריבית קבועה וצמודה למדד / ריבית פריים). זוהי לא משכנתא ירוקה במלוא מובן המילה, אך זוהי הטבה וצעד כלכלי בכיוון הנכון מטעם הבנק.