בנק ירושלים הוא הבנק העשירי בגודלו בישראל, הבנק הוא חברה ציבורית הנסחרת בבורסת תל אביב ובעלי השליטה בו הם משפחת שובל בראשות הח”כ ושגריר ישראל בארה”ב בעבר זלמן שובל. בנק ירושלים משכנתאות מספק הלוואות משכנתא ללקוחות פרטיים עסקיים ופעילות זו מתנהלת במסגרת הסניפים הרגילים של הבנק – 16 סניפים בפריסה ארצית. משכנתא בנק ירושלים היא הלוואה מבנק יציב, המתמחה במתן פתרונות מותאמים אישית ותוך שירות אישי של בנק קטן.
אמנם מספר הסניפים של בנק ירושלים משכנתאות קטן משמעותית מהשחקנים המרכזיים בענף הבנקים למשכנתאות, אך הם פרוסים בצורה יעילה מבאר שבע בדרום ועד הקריות ונצרת בצפון. כמו כן, בנק ירושלים נמצא כיום בתהליך של הגדלת היצע השירותים הבנקאיים שלו באמצעות שיתוף פעולה ראשון מסוגו עם בנק הדואר וכוונה להגדיל במידה מסוימת את מספר הסניפים בשנים הקרובות. משכנתא בנק ירושלים יכולה להיות הלוואה בנקאית רגילה בענף המשכנתאות או הלוואת זכאות שבה נקבעים תנאים מועדפים על ידי המדינה והמימון עצמו ניתן על ידי הבנק.
לחץ כאן לקבלת ייעוץ להפחתתת עלויות המשכנתא וחיסכון מול הבנקים
שיטות פירעון המשכנתא המקובלות בבנק ירושלים
בהיותו בנק קטן ומתמחה, בנק ירושלים משכנתאות מנסה להתמקד בכמה שיטות פירעון המקובלות במסגרת הלוואות המשכנתא המסופקות על ידו.
- תשלומים קבועים של קרן וריבית – לוח שפיצר: לוח הסילוקין הנפוץ בשוק המשכנתאות החזרי הקרן והריבית קבועים לכל אורך חיי ההלוואה, אם יש מרכיב הצמדה למדד כלשהו הפרשים אלו אינם קבועים.
- הלוואות גרייס: משלמים בכל חודש רק את הריבית ואחרי תקופה מסוימת מתחילים לשלם קרן+ריבית.
- הלוואות בלון / גישור: לא משלמים בהחזרים חודשיים לתקופה מוגבלת ומוסכמת מראש, בסיומה מחזירים את המשכנתא בתשלום אחד של הקרן, הריבית והפרשי ההצמדה אם ישנם כאלו.
מסלולי המשכנתאות הכלליות של בנק ירושלים
משכנתא בנק ירושלים שנלקחת במסלול הבנקאי (לא כהלוואת זכאות) יכולה להיות בכמה מסלולים מקובלים ונפוצים במערכת הבנקאית או במסלול משולב הכולל כמה מסלולים שונים עבור חלקים שונים של סכום המשכנתא הכולל.
- משכנתא צמודה למדד בריבית קבועה.
- משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד.
- משכנתא שקלית ללא הצמדה ובריבית קבועה – החזרים ועלות משכנתא ידועים מראש.
- משכנתא צמודה לשער הדולר וחישוב הריבית על פי ריבית הליבור בתוספת מרווח מסוים.
- משכנתא על בסיס ריבית הפריים וללא הצמדה (שקלית).
- משכנתא “לא צמודה לכלום” – ללא הצמדה, ריבית משתנה אחת לשנה בהתאם לתשואת מק”מ.
פרטים על השירות של בנק ירושלים משכנתאות
בתור היותו בנק קטן, בנק ירושלים משכנתאות מציע שירות אישי ללווי משכנתאות ולבעלי חשבון בבנק, אך הוא גם שם דגש על בחינת ההתאמה של לקוחות פוטנציאליים לקבלת הלוואה גדולה כמו משכנתא. בנק ירושלים משכנתאות בוחן היטב את יכולת ההחזר של הלווים ואת רמת הביטחונות המועמדים למול ההלוואה – הנכס הנרכש ו/או הצגת ערבים אישיים (נוהל הערבים האישיים כבר אינו נפוץ במערכת הבנקאות בישראל וגם במקרה זו אינו מופעל בכל מקרה).
הסכום המדויק של משכנתא בנק ירושלים נקבע באופן פרטני מאוד עבור כל לקוח, לאחר בחינה מדוקדקת של הזכאות למשכנתא מועדפת מטעם משרד השיכון, כושר ההשתכרות, יכולת ההחזר וכן הלאה. באופן כללי, מרבית המשכנתאות המסופקות על ידי בנק ירושלים משכנתאות הן בשיעור מימון של 60%-70% משווי הנכס הרלבנטי, כאשר אם יש מקום להפעלת הלוואת זכאות משרד השיכון לצד הלוואה בנקאית רגילה, ניתן גם להגיע ל-90% מימון.
