המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » תכנון ואדריכלות » רכישת בית בקרקע מנהל

רכישת בית בקרקע מנהל

כתשעים ושניים אחוז מקרקעות מדינת ישראל נמצאות בבעלות המדינה. הגוף המייצג את המדינה בשנוא קרקעות הוא מנהל מקרקעי ישראל. כאשר מדובר ב רכישת בית, בין אם מדובר ברכישת בית מקבלן, בבנייה עצמית או ברכישת בית מיד שניה – במרבית המקרים מדובר לא ברכישה של ממש אלא בחכירה לטווח ארוך (49 שנים עם אופציה להערכה ל-49 שנים נוספות).

בעלות פרטית של קרקעות נמצאת בעיקר באיזור זכרון יעקב,  שריד לתקופת רכישת הקרקעות בידי הברון רוטשילד. קרקעות במושבים, יישובים קהילתיים, מושבי עזר או קיבוצים תמיד יהיו קרקעות המדינה.

קרקע מנהל (אילוסטרציה)

ההבדל בין בעלות לחכירה

חכירה היא למעשה שכירות לטווח ארוך של מעל לעשרים וחמש שנים. בשכירות כמו בשכירות חייב השוכר בדמי שכירות למשכיר כמו גם בקבלת הסכמה לביצוע פעולות שונות. במקרה של רכישת בית יש לבדוק האם הקרקע עליה הבית נבנה היא קרקע פרטית או קרקע מנהל. במקרה בו הקרקע היא של המדינה הבעלות על הנכס לעולם לא תהיה של הרוכש באופן מוחלט, שווי הקרקע בידי החוכר יהיה 91% גם לקרקע מהוונת, וייתכנו אף היגבלים על ירושה. חשוב להתייעץ בעורך דין לפני רכישת בית על קרקע מנהל.

היבטים כלכליים הנוגעים להיות הקרקע קרקע מנהל הם:

  • דמי חכירה \ היוון – השכירות המשולמת עבור הקרקע
  • דמי הסכמה – תשלום עבור ההסכמה להעביר את זכות החכירה על הקרקע
  • דמי פיצול – תשלום עבור ההסכמה לפצל את הקרקע ליותר ממגרש אחד
  • דמי היתר – תשלום עבור הזכות לבנות על הקרקע

הרחבת בנייה

אם הרחבת הבנייה היא תחום שיכול לבוא בחשבון, יש לברר כמה מ"ר מוגדרים בחוזה החכירה כמותרים לבניה ולקחת בחשבון שאולי תדרשו להוסיף דמי היתר.

דמי הסכמה

אם מדובר ברכישת בית מיד שניה חשוב להדגיש בחוזה המכר מי אחראי לתשלום דמי ההסכמה – המוכר או הקונה. לרב נהוג שהמוכר הוא זה האחראי לתשלום זה אך על דבר זה להיות מעוגן בחוזה מכיוון שלא נחקקו חוקים ברורים בנושאי קרקעות מדינה.

היוון

היוון הוא פעולת תשלום דמי החכירה מראש לכל יתר תקופת החכירה. פעולה זו לרב מזכה באופציה להערכת משך החכירה אוטומטית לתקופה נוספת של 49 שנים. ברכישת בית מיד שנייה רצוי לבדוק לא רק האם הקרקע מהוונת אלא גם כמה שנים נותרו עד לסיום תקופת החכירה.

דמי חכירה

רב הקרקע למגורים בארץ כיום מהוונת, אך בעיקר באיזורים חקלאיים קיימות קרקעות רבות המושכרות בהסכמי חכירה שונים – החל מתשלומים שנתיים או תלת שנתיים ואחרים.

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס