המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » השקעות נדל"ן » יתרונות וחסרונות של עסקת קומבינציה

יתרונות וחסרונות של עסקת קומבינציה

עיסקת קומבינציה היא עיסקת חליפין במקרקעין במסגרתה בעל קרקע מוכר חלק מזכויותיו בקרקע לקבלן תמורת דירה או דירות שייבנו ע"י הקבלן על אותו שטח.

קיימות שתי וורסיות לעיסקת קומבינציה:

עיסקת קומבינציה בה התמורה המלאה עבור הקרקע ניתנת בצורת יחידות דיור הנבנות על אותה קרקע.

עיסקה בה התמורה עבור הקרקע ניתנת הן ביחידות דיור והן בתוספת מסויימת במזומן.

יתרונות של עיסקת קומבינציה

עסקאות קומבינציה נפוצות מאוד בישראל היות והן מגלמות בתוכן יתרונות רבים:

א.      בעל הקרקע אינו נדרש לשלם מס שבח על כל הקרקע שכן מכר רק חלק ממנה.

ב.      בעל הקרקע אינו נדרש לשלם מס רכישה על הדירות החדשות שלו.

ג.       על בעל הקרקע לא חלה החובה לשלם מע"מ על רכיב הקרקע בדירות שקיבל לידיו.

ד.      בעל הקרקע מקבל דירות אשר שווין הכולל גדול בד"כ משוי היחידות אותן היה יכול לרכוש אילו היה מוכר את הקרקע “as is”.

ה.      הקבלן אינו נדרש לשלם במזומן עבור הקרקע וכך נחסכות ממנו עלויות מימון כבדות.

ו.        ע"פ רוב, עלויות הבניה לקבלן נמוכות משמעותית מהסכום אותו היה נדרש לשלם אילו היה רוכש את הקרקע במזומן.

ז.       הקבלן נדרש לשלם מס רכישה רק על חלק מהקרקע – אותו חלק שהועבר לרשותו.

חסרונות

א.      עיסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת המחייבת התיחסות למגוון גדול של פרטים.

ב.      הקבלן ובעל השטח הופכים לשותפים במקרקעין עליו בוצעה העסקה.

הייתרונות והחסרונות שפורטו לעיל מתיחסים לעיסקת קומבינציה מלאה, ללא תמורה במזומן כלל. במידה שיש תמורה במזומן, הרי שחלות על חלק זה של העסקה חבויות המס הרגילות של עיסקה במקרקעין.

למי מומלץ לעשות עיסקת קומבינציה

עיסקת קומבינציה יכול להועיל למי שאינו מעוניין להזמין שירותי בניה ואין ביכולתו לפקח על עבודתו של קבלן חיצוני. כמו גם למי שמוכן להתקשר בהסכם שותפות בנכס עם קבלן מבצע.

עסקת קומבינציה - אילוסטרציה

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס