בשנים האחרונות הפכו עסקי דיור מוגן לעסק כלכלי – אימפריה המגלגלת כתשעה מיליארד שקל בשנה. קיימים היום בישראל יותר ממאה וחמישים מסגרות של דיור מוגן והתחרות בתחום רק הולכת וגדלה. תחרות זו הובילה לפן חיובי של העלאת הסטנדרט של בתי דיור מוגן בארץ, רמת השירותים והמגורים עצמם עלתה מאד בשנים האחרונות. בפן השלילי, עלייה זו הובילה גם להיווצרות מסלולי תשלום שונים עבור יחידות הדיור, כאשר משמעות הבחירה במסלול כזה או אחר לא תמיד ברורה לדיירים ולכלל ציבור המתעניינים בדיוק מוגן.
מסלול הפיקדון
מסלול זה הוא מסלול תשלום נפוץ בקרב בתי דיור מוגן. במסלול זה משלם הדייר עם כניסתו סכום כסף גדול שיכול להגיע למאות אלפי שקלים. במסלול זה התשלום הראשוני יהיה גבוה והתשלום החודשי יהיה נמוך יחסית. סכום הכסף הראשוני אותו הפקיד הדייר בדיור מוגן נקרא פיקדון – אולם שם זה הוא מטעה. הפיקדון ניתן לבית הדיוק המוגן והוא רשאי להשתמש בו ככל העולה על רוחו. בנוסף, הפקדון אינו צמוד למדד או לדולר ואינו נושא ריבית – ובנוסף על כך הוא עובר תהליך הנקרא "שחיקה" בו מופחת ערכו באחוז ידוע מידי שנה (לרב מדובר על 2%-3%).
על פי עקרונות מסלול כזה, מרגע שהפקדון הופקד, הדייר לא יתבקש להפקיד פקדון נוסף, גם אם הקודם נשחק לחלוטין. לחילופין, במידה והדייר עוזב את המעון – מה שנשאר מהפיקדון אמור לעבור חזרה אליו או ליורשיו. שתי בעיות קיימות במסלול זה: אין ערבויות לכך שבית הדיור המוגן יהיה מסוגל כלכלית להחזיר את הפקדון, ייתכן שימוש לרעה בפיקדון על מנת למנוע נטישת דיירים באמצעות עיכוב בהחזרתו לידי דיירים שיבחרו לעזוב.
פתרון אפשרי לסיטואציות כאלו הוא קבלת ערבות מבנק או גוף פיננסי אחר לפיקדון שיחייב את הדיור המוגן בהחזרת הפיקדון.
פתרון אפשרי שני למצב בשוק של בתי דיור מוגן הוא באמצעות משכנתא על יחידת הדיור בה הדייר גר, כאשר יחידת הדיור רשומה על שם המתגורר. פתרון זה אכן מבטיח את כספי הפיקדון אולם הוא דורש ניסוח הסכם טוב ויעיל תוך הקפדה על הרישומים המתאימים בלשכת רישום המקרקעין (וייתכן שאף אצל רשם החברות במקרים מסויימים), והקפדה על ויתור על זכויות בעלי הדיור המוגן על פי חוק הגנת הדייר וחוק ההוצאה לפועל. ללא הקפדה זו למשכנתא יהיה ערך מועט בלבד. בבחירה בפתרון זה רצוי להתייעץ עם עורך דין העוסק בענייני מקרקעין.
כאשר בעל יחידת הדיור אינו רשום בטאבו כבעלים של הנכס (למשל כאשר בית דיור מוגן אינו רשום כבית משותף) יש לדאוג לכך שתרשם הערת אזהרה לטובת הדייר בלשכת רישום מקרקעין וכתב החרגה ממוסד פיננסי.