המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » כללי » בחירת בעלי מקצוע ע"י היזם: מהנדס, אדריכל וקבלן ביצוע

בחירת בעלי מקצוע ע"י היזם: מהנדס, אדריכל וקבלן ביצוע

עולם הבנייה בארץ מגלגל כספים גדולים. כאשר במקומות רבים בעולם, ניתן לבצע מיזם בנייה בחודשים ספורים ובחומרים קלים וירוקים, בארץ השיטה הקונבנציונלית/בנאלית, היא השיטה המובילה.

בחירת בעלי המקצוע: אדריכל, מהנדס וקבלן ביצוע

יזם ובעלי מקצוע באתר (אילוסטרתיה)יזם, אם הוא פרטי או עסקי, שרכש קרקע, יהיה מעוניין לבנות עליה ע"מ להשביח את ערכה. השלבים די ברורים: יזם פונה לאדריכל, מהנדס בניין או לקבלן, מחליט על אנשי המקצוע שילוו אותו, מתחיל בתהליך התכנון, מקבל היתר בנייה ומתחיל לבנות. השאלה המעניינת כאן, היא איך מגיע מיזם בנייה להוצאה גדולה כל כך בארצנו? להלן מספר נקודות.

יזמים רבים, כמו כולם, צריכים לעבוד או שהם מוגבלים בזמן אותו יוכלו להשקיע לצורך חיפוש אנשי מקצוע. פעמים רבות נבחרים אנשי המקצוע בגלל פרמטרים בחירת הקשורים בתקציב.

האדריכל כשלב ראשון

נתייחס בתחילה לבחירת האדריכל: ישנם אדריכלים ומשרדי אדריכלים שידרשו מחיר גבוה ויקבלו אותו, אך את אותו שירות ניתן לקבל במחצית הסכום. איך אפשר לדעת שאדריכל הוא אדריכל טוב? יש לחפש היטב, לקבל המלצות מאנשי מקצוע מהתחום ולבסוף יש לבודק את האדריכל בשטח, במבנים שבנה עם הסברים מקצועיים וכלכליים על החלטותיו.

בחירת מהנדס בניין

היזם, לאחר שמצא אדריכל, מרגיש בטוח יותר ועלול לקבל החלטה להקשיח את משא ומתן עם היועצים הבאים כמו מהנדס בניין שנתפס, לעיתים, כאדם טכני. מהנדס בניין יצירתי וחכם, יעבוד בסינרגיה עם האדריכל וינחה אותו כיצד לא לבזבז חומרים לשווא. מהנדס בניין, כמו כל נותן שירות, מחליט איפה הוא מתאמץ יותר ואיפה פחות. יזם שחוסך בשכר המהנדס שלו, עושה לעיתים טעות חמורה מכיוון שהתנהלות לא אכפתית של המהנדס תגרור את היזם להוצאות נכבדות על חומרים כגון ברזל ובטון. מדוע? התשובה לכך נעוצה בזמן בו ישקיע מהנדס בניין בתכנון: האם יחשב המהנדס את המומנטים במדויק, לצורך ההחלטה על כמות הברזל? או פשוט יבצע חישוב גס ויעגל כמויות למעלה ע"מ לחסוך בזמן התכנון.

הוכחה לטענה זו, היא שקבלנים, נאלצים לא פעם, לשכור שירותי מהנדס בניין חדש, כיוון שהמהנדס אותו שכר היזם, נתן פתרון תכנוני יקר עד מאוד לביצוע. הקבלן יעדיף לספוג את העלויות הנוספות של המהנדס החדש, מאשר לבזבז לריק עשרות ומאות אלפי שקלים בחומרים.
המסקנה: מהנדס בניין שמחיר השירות שלו זול, עלול להיות עמוס ולעבוד לפי עקרון של כמות על פני איכות. זמנו קצר, גם לתכנון וגם לפיקוח העליון, טיב השירות והמקצועיות עלול להיפגע, אך בנוסף, כמויות החומרים אשר יאלץ הקבלן לבזבז, עלולות להיות גבוהות והכסף יוצא לבסוף מכיסו של היזם.

נושא אותו חשוב לזכור: ההוצאה הגדולה ביותר במיזם בנייה הינה על הקבלן המבצע. קבלן מבצע, הזקוק לעבודה, ובעל מוטיבציה, יכול להיות חסכוני בהרבה מקבלן מתחרה. לכן, ההתנהלות ההגיונית תהיה, להשקיע בתכנון: אדריכל, מהנדס בניין ויועצים שונים ולנהל משא ומתן לא מתפשר מול הקבלנים, ע"י הוצאת המכרז למספר קבלנים, ע"י שכירת איש מקצוע שיעזור במשא ומתן – ניהול ופיקוח.

ניגוד אינטרסים בעולם הבנייה: מומלץ להוציא מכרז קבלנים ולא לשכור שירותים של קבלן המומלץ ע"י מי מאנשי המקצוע בפרויקט מחשש לניגוד אינטרסים: דוגמא: מנהל הפרויקט עלול לדרוש קבלן שעבד איתו בעבר, הקבלן משלם למנהל הפרויקט עבור תיווך העסקה. ניגוד האינטרסים הוא שמנהל העבודה שאמור לפקח על הקבלן, קיבל מהקבלן כסף ומאזן הכוחות משתנה.

מסקנה והמלצה

לסיכום: יזמים, השקיעו בחיפוש ובמחקר, עבדו באופן שיטתי ומסודר, הכינו רשימת שאלות לבעלי המקצוע אותם אתם שוכרים, גשו למבנים שאנשי המקצוע היו מעורבים בבנייתם, אם הם אדריכלים, מהנדס בניין או קבלן. חקרו בעזרת האינטרנט וחומר עיוני את התחום בו אתם משקיעים. בהצלחה.

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס