בחודש מאי של שנת 2012 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתון לפיו נכון לחודש אפריל בשנה זו נותרו מעל ל- 20 אלף דירות למכירה, כלומר מלאי הדירות גדל בשלושים אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. דבר זה הביא אנשים רבים המעוניינים לרכוש דירות המוצעות למכירה לשאול את עצמם מדוע נוצר מצב זה, ולברר האם קיימים נתונים אותם הם לא לקחו בחשבון בעת חיפוש דירה למכירה.
נהירה המונית לקניית דירות
הטלטלות הרבות בשוקי ההון בעולם הביאו רבים למשיכת כספים אשר הושקעו עד כה בקרנות, פיקדונות, מניות ואפיקי השקעה פיננסיים נוספים והסטתם לטובת רכישת נכסי נדל”ן שונים, ביניהם דירות מגורים אשר הוצעו למכירה, בפרט בשוק הדירות האמריקאי אשר סבל ממשבר הסאב פריים ואשר היציאה ממנו מסתמנת רק בימים אלו. צעד זה אינו מקרי שכן דירות לרכישה בישראל היוו מאז ומעולם השקעה בטוחה. הנתון אשר פורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אמנם יצר תהייה אצל רבים, אך ככל הנראה לא מעבר לכך, שכן רוב האנשים עדיין מחזיקים בדעה כי השקעה בנדל”ן בישראל מהווה את ההשקעה הבטוחה והנבונה ביותר מבין אפיקי ההשקעה הפוטנציאליים העומדים בפני המשקיע. למרות זאת, הצפי בשווקי הנדל”ן הוא כי כמות הדירות שיימכו בשנה הקרובה ממחצית שנת 2012 ועד מחצית 2013 יעלה על כמותן בתקופה המקבילה אשתקן, הן בשל ירידת מחירים טבעית והן בשל לחץ שמצטבר בשוק בו רבים עדיין “יושבים על הגדר” וממתינים לראות לאן יפנה השוק.
בדיקת דירות המוצעות למכירה
ישנן בדיקות שונות אשר חובה לבצע בטרם אתם רוכשים דירה, אך יש לקחת בחשבון כי ישנם גורמים מסוימים המשפיעים באופן משמעותי על ערך הדירה ולכן חשוב מאוד לדעת אותם ולקבוע האם המחיר אותו דורש בעל הנכס הוא אכן משקף את ערך הדירה.
- דירות מפוצלות בבניין- חשוב מאוד לבדוק בבניין בו החלטתם לרכוש דירה ישנן דירות מפוצלות. יש לקחת בחשבון כי ככל שמספר הדירות בבניין יהיה קטן יותר כך הערך שלו יהיה גבוה יותר ולכן בדיקה זו חשובה מאוד.
- תוכניות עתידיות- יש לבדוק האם קיימות תוכניות עתידיות לגבי הבניין בו ממוקמת הדירה או הסביבה החיצונית שלה. אם קיימת תוכנית עתידית של בינוי-פינוי קרוב לוודאי שערך דירה יעלה, אם התכנון הוא שבשנים הקרובות ייבנה בית ספר, גן ילדים או כביש ראשי, קחו בחשבון כי ערך הדירה ירד פלאים.
- טרגדיות- אם אין לכם בעיה לרכוש דירה שבה אירע מקרה טראגי בעבר, קרוב לוודאי שתוכלו לקנות דירה במחיר משתלם ביותר. רוב האנשים נרתעים מלקנות דירות אלו וכתוצאה מכך ערך הדירה יורד.
- עסקים ופלילים- ההמלצה היא תמיד לבדוק מה הם השכנים שלכם בבניין. אם בבניין עובד רופא פרטי או שאתם מגלים מכון ליווי או עבריין שזה עתה השתחרר מהכלא והחליט לפתוח בחיים חדשים בדיוק בדירה בבניין שלכם, קחו בחשבון כי ערכה של הדירה ירד.
