המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » כללי » שינויים במלאי הדירות המוצעות למכירה

שינויים במלאי הדירות המוצעות למכירה

בחודש מאי של שנת 2012 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתון לפיו נכון לחודש אפריל בשנה זו נותרו מעל ל- 20 אלף דירות למכירה, כלומר מלאי הדירות גדל בשלושים אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. דבר זה הביא אנשים רבים המעוניינים לרכוש דירות המוצעות למכירה לשאול את עצמם מדוע נוצר מצב זה, ולברר האם קיימים נתונים אותם הם לא לקחו בחשבון בעת חיפוש דירה למכירה.

נהירה המונית לקניית דירות

הטלטלות הרבות בשוקי ההון בעולם הביאו רבים למשיכת כספים אשר הושקעו עד כה בקרנות, פיקדונות, מניות ואפיקי השקעה פיננסיים נוספים והסטתם לטובת רכישת נכסי נדל"ן שונים, ביניהם דירות מגורים אשר הוצעו למכירה, בפרט בשוק הדירות האמריקאי אשר סבל ממשבר הסאב פריים ואשר היציאה ממנו מסתמנת רק בימים אלו. צעד זה אינו מקרי שכן דירות לרכישה בישראל היוו מאז ומעולם השקעה בטוחה. הנתון אשר פורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אמנם יצר תהייה אצל רבים, אך ככל הנראה לא מעבר לכך, שכן רוב האנשים עדיין מחזיקים בדעה כי השקעה בנדל"ן בישראל מהווה את ההשקעה הבטוחה והנבונה ביותר מבין אפיקי ההשקעה הפוטנציאליים העומדים בפני המשקיע. למרות זאת, הצפי בשווקי הנדל"ן הוא כי כמות הדירות שיימכו בשנה הקרובה ממחצית שנת 2012 ועד מחצית 2013 יעלה על כמותן בתקופה המקבילה אשתקן, הן בשל ירידת מחירים טבעית והן בשל לחץ שמצטבר בשוק בו רבים עדיין "יושבים על הגדר" וממתינים לראות לאן יפנה השוק.

בדיקת דירות המוצעות למכירה

ישנן בדיקות שונות אשר חובה לבצע בטרם אתם רוכשים דירה, אך יש לקחת בחשבון כי ישנם גורמים מסוימים המשפיעים באופן משמעותי על ערך הדירה ולכן חשוב מאוד לדעת אותם ולקבוע האם המחיר אותו דורש בעל הנכס הוא אכן משקף את ערך הדירה.

  • דירות מפוצלות בבניין- חשוב מאוד לבדוק בבניין בו החלטתם לרכוש דירה ישנן דירות מפוצלות. יש לקחת בחשבון כי ככל שמספר הדירות בבניין יהיה קטן יותר כך הערך שלו יהיה גבוה יותר ולכן בדיקה זו חשובה מאוד.
  • תוכניות עתידיות- יש לבדוק האם קיימות תוכניות עתידיות לגבי הבניין בו ממוקמת הדירה או הסביבה החיצונית שלה. אם קיימת תוכנית עתידית של בינוי-פינוי קרוב לוודאי שערך דירה יעלה, אם התכנון הוא שבשנים הקרובות ייבנה בית ספר, גן ילדים או כביש ראשי, קחו בחשבון כי ערך הדירה ירד פלאים.
  • טרגדיות- אם אין לכם בעיה לרכוש דירה שבה אירע מקרה טראגי בעבר, קרוב לוודאי שתוכלו לקנות דירה במחיר משתלם ביותר. רוב האנשים נרתעים מלקנות דירות אלו וכתוצאה מכך ערך הדירה יורד.
  • עסקים ופלילים- ההמלצה היא תמיד לבדוק מה הם השכנים שלכם בבניין. אם בבניין עובד רופא פרטי או שאתם מגלים מכון ליווי או עבריין שזה עתה השתחרר מהכלא והחליט לפתוח בחיים חדשים בדיוק בדירה בבניין שלכם, קחו בחשבון כי ערכה של הדירה ירד.

גדילת מלאי הדירות עקב בניית דירות חדשות (אילוסטרציה)

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס