המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » השקעות נדל"ן » השקעת נדל"ן באי קו סמוי – תיאלנד

השקעת נדל"ן באי קו סמוי – תיאלנד

בדף זה תמצא סקירה בדבר אפשרות להשקעה בנדל"ן באי קו סמוי שבתאילנד במסגרת פרוייקט Oceana Residence.

 

רקע כללי:

האי קו סמוי הנמצא בצידה הדרום מזרחי של תאילנד, הוא יעד תיירותי מוכר מאוד לתייר הישראלי. קו סמוי הוא האי השלישי בגודלו בתאילנד וקיים בו שדה תעופה מפורסם ביופיו, המקבל טיסות מבנגקוק ומיעדים בינלאומיים.
תיירים המעוניינים להגיע לאיים קו פאנגן וקוטאו, יעברו דרך קו סמוי וישהו בו, לרוב, מספר ימים.

מזג האוויר הטרופי, מבטיח טמפרטורות נוחות במשך כל השנה, עם גשמים קצרים, השוברים את החום ומבטחים אוויר נעים. חופיו היפים של האי, וכן התפתחותו המערבית, מושכים בין 1.5 מיליון ל 2 מיליון תיירים בשנה. זהו מספר אדיר של תיירים המבטיח רמת ביקושים גבוהה ביותר בשוק השכירויות. בקו סמוי מלונות מן השורה הראשונה, אזור חיי לילה תוסס ופעיל במשך כל השנה. בנוסף יש באי מסעדות עם מבחר קולינרי עשיר.

אודות פרויקט המגורים:

אושיאנה רזידנס (Oceana Residence), הינו פרויקט מגורים בבניה, לקראת סיום שלד, באי קוסמוי. המיזם נמצא 200 מטר מחוף הים, פלאי לאם, 10 דקות נסיעה מהצ'וואנג (אזור התיירות שבאי). בפרויקט יחידות דיור בנות 42 מ"ר, 90 מ"ר ו 133 מ"ר וכן דירות פנטהאוז באותם גדלים.
הדירות נמכרות עם ריהוט מלא בעיצוב מודרני ומרשים החל מ 291,000 ₪.
במבנה שכבר נמצא כאמור בתהליך בנייה, תהיה בריכת שחייה בקומת הגג, חדר כושר וחנייה. שירותי אבטחה 24/7.
הדירות נמכרות לתושבי חוץ והן ניתנות למכירה בסיום הבנייה או להשכרה לתיירים בתשואה מוערכת של 7.5-13.4%.

Oceana Residence - condominium Koh Samui

מידע אודות הדירות:

המבנה נבנה בבניה קונבנציונלית, כלומר שלד בטון וברזל, בפיקוח של מהנדסי בניין. תכנון אדריכלי קפדני ועיצוב פנים "סטייט אוף דה ארט", מבטיחים פרויקט מבוקש לשנים רבות.  החברה המבצעת, היא חברת לוקשרי ליבינג, חברה בעלת שם בקו סמוי, זוכת פרסים על אדריכלות ומחזיקה בשיאי מכירה. החברה ידועה בביצוע 1:1, הדמיה למציאות.
דירות באזור מושכרות על בסיס יומי, שבועי, חודשי ולעיתים על בסיס שנתי. החברה המבצעת  ממשיכה, כמו בכל הפרויקטים שלה, לנהל את הנכס ולהשכירו עבור בעלי הדירות. אסטרטגיית השיווק של החברה, היא ייחודית מסוגה באי ונחשבת לפורצת דרך בתחום, כולל שילוט בשדה התעופה, מסכי לד בנקודות אסטרטגיות באי ומגזין נדל"ן פרטי. החברה מקפידה להוביל "צעד קדימה" בתחום השיווקי מכל תחרות בשוק.

הדמיה של חדר השינה - אושינאווה רזידנס
הדמיה של חדר השינה – אושינאווה רזידנס
Oceana Residence - condominium Koh Samui_1 Bedroom_Wc._Final (1)
הדמיה של חדר השירותים פרוייקט אושינאווה רזידנס

הוצאות החלות על בעל דירה בפרוייקט:

נושא המיסוי בתיאלנד מהווה את אחד היתרונות הבולטים להשקעה נדלנית. אין ארנונה או מס רכוש. רואה חשבון מקצועי בתיאלנד, יגיש את כל מסמכי המיסוי. המיסוי מוערך סביב 10%.
לפרויקט יש רישיון קונדומיניום, המאפשר רשימת הדירה על שם הרוכש, ללא צורך בפתיחת חברה תיאלנדית.
חברת ההנהלה, האחראית על השכרת הנכס, גובה על תחזוקה:
6 ש"ח (55 באט) למ"ר לחודש תחזוקה.
60 ש"ח (550 באט) למ"ר Sinking Found (תשלום חד פעמי).
2% על מנת לבצע הזמנת דירה.

השיווק הסתיים ואין יותר יחידות למכירה

פירוט תשלומים:

 

בחתימת חוזה קנייה

20%

בסיום שלד

30%

בסיום שלב: 1st Fix M.E.P render and tiles

25%

בסיום בנייה וגמר

25%

הוצאות חשמל: 7 באט ליחידת חשמל
מים:               40 באט לחידת מים

דוגמה לצפי השכרה של דירת חדר פנטהואז:

1

 מפת סיכונים:

הדירה עומדת ריקה ואינה מושכרת.

שוק השכיריות בקו סמוי הוא מהחזקים באסיה. 8 חודשים בשנה קיים קושי במציאת חדר פנוי באי.
1.5-2 מליון תיירים בשנה לעומת 60,000 דיירים החיים באי, יוצרים ביקוש ער ושוק חזק.
החברה המנהלת גובה עמלה גבוהה, דבר אשר ידרבן אותה להצליח להשכיר את הנכס.
לוקשירי ליבנג ידועה באסטרטגיית שיווק מעולה, אשר צופה קדימה ומבטיחה יתרון יחסי.
במידה ובעל הנכס רוצה "ראש שקט", תמיד ניתן להשכיר את הנכס לתושב חוץ לתקופה ארוכה של שנה-שנתיים, אם כי התשואה באופן זה יורדת ( ל 6% בערך).

הכלכלה התאילנדית נפגעת:

כלכלת תיאלנד היא כלכלה בצמיחה, עם תיירות שהציבה את בנגקוק כעיר המתויירת בעולם (עברה את פריז). מערכת כבישים מפותחת, אוצרות טבע ופיתוח ע"י חברות ענק מקטינים את הסכנה לירידה בכלכלה. גם במידה והכלכלה הארצית נפגעת, תיירים ממשיכים להציף את קו סמוי, והוכחה לכך הייתה השנה, כאשר משבר פוליטי תקף את המדינה ללא השפעה משמעותית על שוק השכירויות באי.

ליקויים ובעיות בדירה:

חברת בנייה וניהול שהיא מותג, מספקת את השירות הטוב ביותר ומאפשרת למשקיע בינלאומי את השלווה שבהחזקת נכס או בביקור לחופשה תוך מציאת כל המתקנים מתוחזקים ברמה הגבוהה ביותר.

דייר שאינו עומד בתשלומים:

הנכס מיועד לשוק התיירות – תשלום מאובטח.

תייר/ים המשאירים נזק בדירה:

בחירת ריהוט איכותי וניהול נכון, מונע את רוב הבעיות מהסוג הזה. התייר מחויב על נזק לרכוש.

נזק לדירה כתוצאה משיטפון:

תכנון שיפועים וניקוזים נכון כולל תחזוקה של המרזבים. שימוש ביועצים זוכי פרסים מהשורה הראשונה מבטיח תכנון גם למצבי קיצון של גשמים רבים.

מפת הדירות בפרוייקט

    שם (חובה)

    דואר אלקטרוני (חובה)

    נושא

    תוכן ההודעה

    שיתוף
    • הדפסה
    • אימייל
    « פוסט קודם
    פוסט הבא »

    4 תגובות

    1. יואב הגב 21 ביוני 2015 בשעה 18:58

      שמעתי שהנדל"ן בתאילנד הוזל בחודשים האחרונים בצורה משמעותית. אתם יודעים להגיד מדוע זה קורה ומה הצפי לשינוי?
      תודה,
      יואב

    2. תומר הגב 22 ביוני 2015 בשעה 11:02

      יואב שלום,
      מחירי הנדל"ן שהוזלו בתאילנד, קשורים בנפילת הרובל הרוסי. הדבר השפיע על מכירי
      קניית נכסים בפנים תאילנד ולא באיים. אחד היתרונות של רכישה באי כמו קו סמוי הוא
      איתנות כנגד משברים מסוג זה. באי רוכשים אנשים פרטיים מאירופה ומכל העולם בעיקר
      לצורך מגורים והשקעה.

    3. רועי הגב 21 בדצמבר 2015 בשעה 21:58

      ערב טוב
      האם יש הבדלים בקוסמוי בין בשטחים לתעשייה לבין שטחים לבנייה? הכל אותו הדבר מבחינת עלויות ומיסוי?
      בתודה מראש,
      רועי

    4. ארז הגב 1 באוקטובר 2018 בשעה 13:13

      האם יש לכם נציג בארץ לקנייה הנכס ?
      האם אפשר להגיע למקום פיזי ולהפגש ?

    השארת תגובה

    ביטול

    מאמרים לפי נושאים
    • בניה
    • בנקאות
    • השקעה בקרקע חקלאית
    • השקעות נדל"ן
    • חוקים ותקנות בניה
    • כללי
    • מבנים ניידים
    • מימון ומשכנתאות
    • תכנון ואדריכלות
    • תמ"א 38
    מידע נוסף
    מאמרים אחרונים שפורסמו
    • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
    • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
    • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
    • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
    • איך לוקחים משכנתא
    • אדריכלות יוקרה
    • משכנתא במחיר למשתכן
    • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
    • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
    • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
    צור קשר

      השם שלך (חובה)

      האימייל שלך: (חובה)

      הטלפון שלך: (חובה)

      נושא

      טוקבקים של גולשי האתר
      • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
      • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
      • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
      • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
      • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
      חפש באתר זה
      כל הזכויות שמורות

      כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

      הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

      התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

      יצירת קשר עם הנהלת האתר

        שם (חובה)

        דואר אלקטרוני (חובה)

        טלפון (חובה)

        הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
        כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
        גלילה לראש העמוד
        loading ביטול
        ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
        בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
        מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
        דילוג לתוכן
        פתח סרגל נגישות

        כלי נגישות

        • הגדל טקסט
        • הקטן טקסט
        • גווני אפור
        • ניגודיות גבוהה
        • ניגודיות הפוכה
        • רקע בהיר
        • הדגשת קישורים
        • פונט קריא
        • איפוס