מדריך: כל המסמכים והתוכניות להגשה בבניית בית

מדריך מקוצר ותמציתי הסוקר את המסמכים אותם יש להגיש לרשויות השונות בעת בניית בית בישראל

בניית בית היא משימה מורכבת לכל הדעות וכוללת לא מעט בירוקרטיה. תחילתו של התהליך היא בקבלת היתר בנייה. על מנת לקבל היתר בנייה עלינו להגיש את המסמכים הנדרשים על פי חוק אל הרשויות המקומיות והוועדה לתכנון ובנייה בטרם נוכל להתחיל בבניית הבית. אילו מסמכים דרושים? מה סדר הגשתם?

מפה טופוגרפית ומצבית

המסמך הראשון אותו יש להמציא הוא מפה הנעשית על ידי מודד מוסמך. מפת המדידה היא הבסיס עליו יושתת התכנון האדריכלי וההנדסי, ימוקם הבית ביחס לשטח המגרש ותתוכנן התשתית. תוקפה של המפה הוא לחצי שנה. את המפה מוסרים לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולידיו של האדריכל אשר אמון על עיצוב ותכנון הבית.

בקשה למתן היתר בנייה

משהושלם התכנון האדריכלי יכין האדריכל את הגרמושקה – תיק המאגד את תוכניות ההגשה והבקשה להיתר בניה. לבקשה להיתר הבניה יש לצרף את חתימתם של מהנדס הבניין, האדריכל, אישור מיקום הממ"ד על ידי הג"א וחתימת בעלי המגרש (והנכס העתידי). כאשר מדובר בקרקע פרטית יש להגיש העתק של נסח הטאבו, כשמדובר בקרקע של מינהל מקרקעי ישראל יש לצרף העתק של חוזה החכירה. את תיק הגרמושקה מגישים בארבעה העתקים לעיריה או המועצה המקומית כשאחד חוזר אל בעל המגרש חתום ומאושר.

מה כוללת תוכנית ההגשה?

“הגרמושקה" היא ריכוז של התוכנית האדריכלית בשילוב מסמכים נוספים. רשימת המסמכים הדרושים לקבלת היתר בניה משתנה בעקבות דרישות שונות של הרשות המקומית ובהתאם לאופי הפרויקט, ככלל המסמכים כוללים:

• טופס המפרט את פרטי הבקשה ופרטי המבקש וכולל את חתימותיהם של המבצעים. את חתימת בונה השלד והמפקח על הבניה ניתן להגיש סמוך לתחילת הבניה.
• · תוכנית אדריכלית / הנדסית – התוכנית תכלול את הסרטוטים הבאים:

סרטוט סביבת הבניה בקנה מידה של 1:2500

–          תרשים חלקת הבניה או המגרש, ישנן רשויות הדורשות לצרף את המפה הטופוגרפית.

–          תוכנית קומות – תוכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:100 הכוללת סרטוטי הקומות כולל קומת הגג והמרתף.

–          תוכנית פיתוח – תוכנית הפיתוח מפרטת אלמנטים כגון: גדרות, ניקוז, מכלי גז, מתקן פינוי אשפה ועוד. התוכנית כוללת ציון גבהים של כל מפלס.

–          חתכים – נדרשים מינימום של שני חתכים לאורך ולרוחב. על החתך לעבור דרך גרם המדרגות. קנה המידה הנדרש הוא 1:100

–          חזיתות – סרטוט חזיתות המבנה כול סימון מפלסים, חומרי גמר, קרקע ועוד. קנה מידה נדרש 1:100 .

–          חישוב שטחים – סרטוט סכמטי של שטח הבניה וחישוב אחוזי הבניה.

–          תוכנית ממ"ד – כאשר ישנו ממ"ד בתוכנית יש לצרף סרטוט בקנה מידה של 1:50 בהתאם להנחיות פיקוד העורף.

• אישור בדיקות בטון – אישור מכון בדיקה או מכון התקנים על כוונתם לבחון את יציקות הבטון והממ"ד.

טופס 4

טופס 4 – טופס איכלוס – הוא הגושפנקה האחרונה המאשרת כי הבית נבנה על פי כל הסטנדרטים המקובלים וכי אינו חורג מתוכניות הבניה המאושרות. לאחר קבלת טופס 4 ניתן לחבר את הבית לתשתיות באופן חוקי. על מנת לקבל את הטופס מן הוועדה המקומית לתכנון ובניה יש להגיש את המסמכים הבאים:

–          מדידה סופית ואחרונה המפרטת את פיתוח השטח והמבנה.

–          תוצאות בדיקת מעבדת הבטון.

–          הצהרת מהנדס הבניין האחראי על הפרויקט על תקינותו של הממ"ד (לאחר אישור נוטריוני).

–          אישור סיום עבודה ואישור תשלום מאתר פינוי פסולת.

–          אישור על כך שלבונה הבית אין כל חוב כלפי הרשות המקומית.