המרכז לנדל"ן בניה ואדריכלות
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
  • אודות
  • יצירת קשר
  • תקנון האתר
ראשי » תמ"א 38 » מימוש זכויות בנייה בתמ"א 38 ובפינוי בינוי

מימוש זכויות בנייה בתמ"א 38 ובפינוי בינוי

בכל פרוייקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי, אחד מהמונחים המרכזיים ביותר הוא – "מימוש זכויות הבנייה". ובמילים אחרות – כיצד ניתן לממש ולמקסם ככל האפשר את זכויות הבנייה בעקבות הפרוייקט, הן מבחינת יזמי הפרוייקט והן מבחינת בעלי הדירות. נושא מורכב זה הוא קריטי לשני הצדדים, ולעיתים על פיו ייקבע אם הפרויקטים יצאו לפועל או לא יצאו. כמובן שכל צד רוצה לנצל את זכויות הבנייה כמה שיותר. היזם רוצה לקבל היתרים לבנייה רבה ככל האפשר על הגג (למשל להוסיף קומה אחת בלבד או שתיים), ואילו הדיירים רוצים שתהיה להם את האופציה לקבל במסגרת הפרוייקט חניה, ממ"ד או מרפסת שמש למשל. עוד על מימוש זכויות בנייה בתמ"א 38 ובפינוי בינוי בכתבה הבאה.

ההבדלים בין תמ"א 38 ופינוי בינוי

שני הפרויקטים המפורסמים ביותר בהם הדיירים מקבלים דירות איכותיות ומשודרגות הם כמובן תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 ופרויקט פינוי בינוי. יש מין הסתם כמה הבדלים בין התכניות הללו (גם בכל הנוגע לזכויות הבנייה), אך המשותף לשתיהן הוא כי בסיומן, הדיירים מקבלים דירות משודרגות ואיכותיות יותר שלרוב גם שוות הרבה יותר כסף. חשוב להדגיש כי הדרך אל המטרה היא שונה. בתמ"א 38 מתקיים שיפוץ של בניין קיים והוספת חיזוקים למבנה, בעוד בפרויקט של פינוי בינוי הורסים את הבניין עד ליסוד לאחר שהדיירים מפונים ממנו כמובן ומוצאים להם דיור זמני חלופי ובונים בניין חדש. כיום החוק מתיר להרוס בניינים במקרים מסוימים גם בפרויקטים של תמ"א 38, אך ברוב הפרויקטים מסוג זה מתבצע שיפוץ כאשר הדיירים נשארים לגור בבניין במהלך השיפוץ. גם המטרות הן שונות – חיזוק מבנים לקראת רעידות אדמה עתידיות (במקרה של תמ"א 38), לעומת סיוע לאוכלוסיות חלשות במקרה של פינוי בינוי. וכמובן – יש בדרך כלל הבדלים גם בכל הקשור לזכויות הבנייה.

חשוב לוודא אילו זכויות בנייה קיימות!

בין אם בחרתם ללכת על תמ"א 38 ובין אם בבניין שלכם מתקיים פינוי בינוי, חשוב מאוד שהן היזם והן בעלי הדירות יבררו לעומק את כל הקשור לזכויות הבנייה בהתאם לחוק. שינויי חקיקה של השנים האחרונות השפיעו על עניין זה בלא מעט דרכים. למשל – כיום ניתן במסגרת תמ"א 38 להוסיף עד 2.5 קומות לבניין המשתתף בפרויקט וזאת לעומת תוספת אפשרית של קומה אחת בלבד בעבר. גם את זכויות הבנייה בכל הקשור לתוספת של מרפסות, חדרים נוספים וממ"דים חשוב לברר לעומק, ומומלץ מאוד לקבל ייעוץ משפטי איכותי בנושאים אלה ממשרד עורכי דין המתמחה בתחום. תוספת של מקומות חניה או מרפסות ללא אישורים מתאימים היא כמובן בניגוד לחוק ועלולה לעורר לבעלי הדירות וליזם בעיות חמורות!

גם במקרה של פרויקטים של פינוי בינוי, בו הדיירים מקבלים דירות חדשות לגמרי בבניין שנבנה מחדש, יש היבטים רבים לנושא של זכויות בנייה, וחשוב לברר אותם לעומק ולא לפעול בניגוד לחוקים, לנהלים ולאישורים שניתנו על ידי הרשות המקומית והמדינה. קומות חדשות שנבנתה ללא אישורים מתאימים או מרפסות שנבנו ללא היתרים, עלולים לסכן את כל הרווח מהפרויקט ויש לתת על כך את הדעת!

לסיכום, אין כל ספק כי כל פרויקטים כגון פינוי בינוי ותמ"א 38 יכולים להיות משתלמים ובוודאי גם רווחיים מאוד הן לבעלי הדירות והן ליזמים, אך יש לשים לב לכל היתרונות והחסרונות של כל פרוייקט ספציפי, ובוודאי לאחד מהנושאים החשובים ביותר בפרויקטים הללו – נושא מימוש זכויות הבנייה.

לפרטים נוספים מומלץ להתייעץ עם עורכי דין מובילים בתחום כדוגמת עו"ד עמית יושע.

מבנה שנפגע מרעידת אדמה

שיתוף
  • הדפסה
  • אימייל
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

מאמרים לפי נושאים
  • בניה
  • בנקאות
  • השקעה בקרקע חקלאית
  • השקעות נדל"ן
  • חוקים ותקנות בניה
  • כללי
  • מבנים ניידים
  • מימון ומשכנתאות
  • תכנון ואדריכלות
  • תמ"א 38
מידע נוסף
מאמרים אחרונים שפורסמו
  • משפצים את החניון בבית המשותף ומוסיפים מעצורי חניה? כך תעשו זאת נכון
  • תמ"א 38 – הזווית של משקיעי נדל"ן
  • אחד על אחד עם ארכיטקט דניאל גולדברג ממשרד גולדברג-אילון
  • כדאיות רכישת דירה באזור נתניה
  • איך לוקחים משכנתא
  • אדריכלות יוקרה
  • משכנתא במחיר למשתכן
  • אמצעי מיגון לדירה המותקנים ע"י מנעולן
  • מהי פסולת בניין וכיצד עליך להפטר ממנה
  • מהי תוכנית מחיר למשתכן וכיצד דיור למשתכן ישפיע על שוק הדיור בישראל
צור קשר

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    הטלפון שלך: (חובה)

    נושא

    טוקבקים של גולשי האתר
    • סבטלנה על מידע אודות תוספות בניה
    • בת ציון על משכנתא למורים ולחברי הסתדרות המורים
    • מלאכי על סדרת מאמרים מקיפה על מבנים ניידים
    • ו. חסקל על מהו התהליך לקבלת משכנתא למשפחות חד הוריות
    • תומר אילון על בדיקת עמידות מבנים ברעידות אדמה
    חפש באתר זה
    כל הזכויות שמורות

    כל הזכויות באתר זה שמורות לבעלי האתר. אין לעשות שימוש בתכני האתר ו/או להעתיק את תכני האתר, בחלקם ו/או במלואם ללא רשות מראש ובכתב מבעלי האתר.

    הגבלת אחריות אתר citytabu.org.il

    התכנים באתר זה מיועדים לתועלת הציבור. אין להסתמך על דיוקם ועדכניותם של התכנים המפורסמים באתר זה. אתר סיטיטאבו ממליץ לבצע פעולות או לקבל החלטות רק לאחר היוועצות בבעלי מקצוע רלוונטיים.

    יצירת קשר עם הנהלת האתר

      שם (חובה)

      דואר אלקטרוני (חובה)

      טלפון (חובה)

      הנך מחוייב להסכים לתקנון האתר
      כל משתמש באתר מחוייב בקריאה מדוקדקת של תקנון האתר . בעצם השימוש באתר הנך (המשתמש) מאשר כי קראת את תקנון האתר בצורה מקודקדת והסכמת לכל סעיפיו. במידה שאינך מסכים לכל תנאי התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי. התקנון עליך לעזוב את האתר ללא דיחוי.
      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט
      • הקטן טקסט
      • גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר
      • הדגשת קישורים
      • פונט קריא
      • איפוס