בנייני מגורים רבים, במיוחד בנייני יוקרה, אך לא רק, מתהדרים כיום בחניון פרטי לדיירי הבניין. חניון בבית משותף הוא פתרון נוח לבעיית חנייה, שמירה על כלי הרכב מפני נזקי מזג האוויר, וונדליזם וגניבה. עיריות רבות, בעיקר באיזורים בהם הצפיפות גדולה כגון ערי גוש דן, אך לא רק, מחייבים את היזמים בהקמת חניון לדיירי הבניין. גודל החניון חייב להיות פרופרציונאלי למספר הדירות בבנין לפי חישוב של רכב אחד או שני כלי רכב לכל דירה, עבורם יש ליצור מקום בחניון. ללא הכנסת רכיב זה לתכנון הבניין לא מאשרת העיריה את התוכנית ולא מעבירה אותה לוודעות תכנון ובניה גבוהות יותר לתורך אישור.
החניון הנו רכיב חשוב גם עבור הדייר שכן המצאותה של חניה פרטית על שמו ולרשותו המונעת ממנו את הצורך בחיפוש מייגע של חניה, כל ערב מחדש והתמודדות עם דוח"ות חניה ומריבות עם שכנים על מקום החניה. כיום מקום חניה במספר איזורים בתל אביב יכול להגיע ללא קושי למחיר של 50000 דולר ואף יותר ומכאן ניתן להבין את חשיבותו של החניון בבניין המשותף ויצירת מספיק מקומות חניה עבור הדיירים.
על מנת לשמור על תקינותו של החניון, בטיחות המשתמשים בו וכלי הרכב, חשוב לצייד חניון בבית משותף כראוי ולתחזקו.
ניקיון החניון ותחזוקה שוטפת
כמו כל אלמנט בבית משותף, גם החניון זקוק לתחזוקה וניקיון לרווחת דיירי הבניין. מעצם היותו מקום לחניית ונסיעת כלי רכב, חניון זקוק לתחזוקה וניקיון אף יותר מאשר חלקים אחרים בבית משותף. חניונים סובלים לא אחת מהצטברות של אבק, פיח, כתמי שמן ומים יותר מאשר מקומות אחרים בבניין. אחת לכמה חודשים, על פי הצורך יש לשטוף את רצפת החניון, קירותיו ואלמנטים כגון מדרכות, מעברים, שער החניון ועוד. קיימות כיום בשוק מספר חברות המתמחות בתחום ניקוי חניונים ולהן ציוד הדרוש לשם ניקוי מקצועי של חניונים. רצפת החניון תנוקה על ידי מכונת שטיפה או על ידי ניקוי בקיטור (תלוי בסוג הרצפה). קירות החניון, מדרכות, מעצורי חניה ועוד ינוקו על ידי מכונת קיטור או לחץ מים גבוה. בחניונים בהם אין פתח ניקוז למים, ניתן לשאוב את מי השטיפה בעזרת משאבה המיועדת לצורך זה. מומלץ לרענן את הסימונים על רצפת החניון אחת למספר חודשים. סימונים אלו נשחקים תחת גלגלי כלי הרכב והופכים בלתי מובנים לנהג.
אביזרים לחניון בבית משותף
כל חניון, לרבות חניון בבית משותף, חייב לשמור על ככלי בטיחות ועל נוחות השימוש בחניון. על מנת להקל על מעבר וחניית הרכבים בחניון, ישנו מגוון אביזרים מכוונים, אביזרי בטיחות ואביזרי סימון שניתן ואף רצוי לצייד בהם את החניון:
- פסי האטה – פסי האטה כשמם הם, נועדו על מנת להאט תנועת רכבים. בחניון בבית משותף, מומלץ להתקינם בכניסה לחניון וביציאה כמו גם במקומות בהם ישנו מעבר להולכי רגל או בחניונים בהם תיתכן הגברת מהירות (חניון ארוך או מעגלי).
- שומר חניה – מחסום חניה הידוע גם בשם שומר חניה או עמוד חניה הוא מתקן מתקפל אשר נועד לשמור על מקום חניה פרטי. בחניונים בבתים משותפים, ניתן להתקין מחסום חניה לבקשת דייר מסוים או לכל דייר. עמוד חניה יבטיח כי לכל דייר תישמר חנייתו הפרטית ללא חשש. כמו כן, ניתן להתקין שומר חניה במיקום שמאפשר להרימו לאחר כניסת הרכב לחניה כך שישמש כהרתעה נגד גניבת הרכב.
- מפרידי תנועה – בחניונים רחבים בהם יותר מנתיב אחד, או חניונים ספיראליים חשוב להתקין מפרידי תנועה על מנת למנוע מעבר לא רצוי בין נתיבים, במיוחד כששדה הראיה אינו אופטימאלי (חניון ספיראלי). מפרידי תנועה יכולים לשמש גם כמעצור חניה (בגרסה קצרה יותר) אשר "מודיע" לנהג כי הגיע לקצה החניה וישלול את האפשרות של התנגשות בקיר, עלייה על המדרכה וכדומה. מפרידי תנועה יכולים לשמש גם ליצירת כיכר תנועה בתוך חניון בבית משותף.
- מגני קירות / עמודים – על מנת לשמור על קירות הבניין ועמודים בתוך החניון, מומלץ להתקין מגני קירות. המגנים יעזרו לשמור על שלמותם וניקיונם של הקירות והעמודים וימנעו פגיעה של כלי רכב.
- עמודי סימון – עמודי הסימון משמשים כדי לתחום ולסמן שטח שבו אין לחנות בדומה לקונוסים או אביזרי סימון אחרים. יתרונם של העמודים הגמישים הוא בכך שהם אינם מסבים נזק לרכב שפוגע בהם.
מה צריך להיות שטח חניון המתאים ל-30 כלי רכב אפשר בשני מפלסים?
בתודה
אהוד